8 preguntas importantes al comprar una casa, porque saber es poder

Nadie ha dicho nunca que el proceso de compra de una vivienda vaya a ser pan comido, pero si está armado con las preguntas adecuadas, tampoco tiene por qué ser algo que temer. Cuando se dispone a comprar una nueva vivienda, hay muchas cosas que se le pueden escapar de la cabeza mientras hace malabarismos con todo, desde la búsqueda de casas hasta los aspectos financieros de convertirse en propietario. Afortunadamente, no está solo. Hemos recurrido a la ayuda de la agente inmobiliaria Laura Best, de Berkshire Hathaway, para que nos recomiende una lista de preguntas que hacer al comprar una casa.

«Los compradores tienen que hacer preguntas como si fueran a hacer una oferta en cuanto encuentren una casa que les guste», explicó Best, señalando que el mercado de 2023 es actualmente «un mercado de vendedores con falta de inventario», lo que significa que hay poca oferta con mucha demanda. Siga desplazándose para obtener los consejos de Best sobre lo que debe preguntar durante el proceso, y tenga este artículo a mano para poder sacarlo como guía en cualquier momento en que se reúna con su propio agente inmobiliario.

Preguntas que debe hacerse al comprar una casa

Antes de salir a mirar casas, tiene que hacerse un par de preguntas, la primera de las cuales es: ¿Estoy preparado financieramente para esto?

Eso empieza por saldar deudas y asegurarse de que su crédito está en buen estado. También es importante darse cuenta de que las responsabilidades financieras que conlleva ser propietario de una vivienda van mucho más allá del pago inicial y los pagos mensuales de la hipoteca. Por ejemplo, debe hablar de los gastos de cierre con el vendedor. Cuando piense en lo que ocurrirá después de comprar la casa, también deberá estar preparado para hacer las reparaciones necesarias, así como para pagar los impuestos sobre la propiedad y las facturas de los servicios públicos. «Los compradores de vivienda tendrán que revisar la información sobre la propiedad y cómo serán sus pagos mensuales (capital e intereses de la hipoteca, así como los impuestos sobre la propiedad y, en algunos casos, las cuotas de la asociación de propietarios)», explica Best.

Si desea más consejos para compradores de vivienda por primera vez, consulte nuestra guía aquí.

Preguntas que debe hacer a un vendedor o agente inmobiliario al comprar una casa

1. ¿Qué ofrece esta ubicación a los compradores?

Cuando compra una casa, también está invirtiendo en la zona que elige. Así que, si lo que busca es una ciudad transitable con cafeterías, restaurantes y tiendas, asegúrese de tener en cuenta esas cosas; haga una lista de las cualidades que son imprescindibles para usted, y de lo que consideraría ventajas adicionales, para ayudarle a sopesar las opciones mientras recorre varias zonas. Además, debería preguntar al vendedor o al agente inmobiliario sobre las escuelas locales, lo que dicen los vecinos de la zona y cómo es el mercado en cada barrio concreto.

2. ¿Se necesitan mejoras o reparaciones?

«Además de los elementos de su lista de deseos, los compradores también deben tener en cuenta la antigüedad de los elementos más costosos, como el tejado, la mecánica (calentador de agua, calefacción, ventilación y aire acondicionado, electrodomésticos principales), cualquier daño por inundación o incendio y cualquier mejora eléctrica o de fontanería que se haya hecho en la casa», explica Best, que anima a los compradores a preguntar al vendedor por todos esos aspectos. «También conviene tener en cuenta cuánto tiempo piensan permanecer en la casa los compradores, ya que algunas de las reparaciones o mejoras que podrían ser necesarias no tendrán un retorno rápido de la inversión».

3. ¿Esta casa corre el riesgo de sufrir catástrofes naturales? ¿Qué precauciones se han tomado, en su caso?

Los riesgos de catástrofes naturales no sólo pueden afectar directamente a su propiedad en caso de que se produzcan, sino que estar en una zona con ellas también puede elevar el coste del seguro de hogar. Su ubicación podría significar que necesita contratar un seguro adicional para cosas como inundaciones, terremotos y huracanes, ya que no siempre están cubiertos en su plan de seguro de hogar.

Más allá de eso, querrá preguntar al vendedor otros detalles específicos, como si el sótano es propenso a inundarse y si se ha instalado o no una bomba de sumidero y hace cuánto tiempo.

4. ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?

Esto le ayudará a averiguar si puede negociar un mejor trato en la venta de la casa en aspectos como el precio, las contingencias, las condiciones y los créditos. Dicho esto, si una casa lleva meses en el mercado sin ninguna oferta, puede ser una señal de alarma; le convendrá consultar a un profesional inmobiliario, que podrá llegar al fondo del asunto por usted.

Sin embargo, no todas las razones por las que una casa permanece en el mercado son negativas. Por ejemplo, Yahoo Finanzas afirma que hay algunos factores que escapan al control del vendedor, como los tipos de interés y el inventario.

5. ¿Por qué venden los vendedores?

Cuando empiece a interesarse de verdad por una casa, es buena idea averiguar por qué se marcha el vendedor. Hay muchas razones para mudarse, como la reducción de tamaño o la mejora de la vivienda, el traslado o, simplemente, estar preparado para un nuevo vecindario. Sin embargo, también hay razones por las que la gente puede estar tratando de mudarse de una propiedad que no son tan inofensivas, incluyendo que la casa necesite reparaciones importantes, que el vecindario esté pasando por cambios negativos, que los impuestos de la propiedad suban, y más.

También debe tratar de averiguar si un vendedor ha vivido felizmente durante años en la casa, o si está tratando de marcharse sólo uno o dos años después de haberse mudado; esto último podría ser un indicio de que hubo problemas imprevistos con la propiedad.

6. ¿Cuánto pagan los actuales propietarios en servicios públicos?

Gas, electricidad, agua, basura, ¡oh cielos! Hay muchos servicios públicos que hay que pagar mensual o trimestralmente cuando se es propietario de una vivienda, y es importante hacerse una idea de cuánto paga el propietario actual por estas cosas antes de aceptar hacer una oferta. Aunque en última instancia es decisión del vendedor dejarle ver sus facturas anteriores, también es bueno saber si el agua y la basura están cubiertas mensual/trimestralmente/etc. antes de mudarse. También es inteligente averiguar qué compañías de servicios públicos utiliza el vecindario.

7. ¿Qué viene con la propiedad?

A menudo, durante el proceso de exposición, las casas se preparan de forma impecable con la esperanza de atraer a un comprador. Si está enamorado de las lámparas, las cortinas a medida o cualquier otro elemento decorativo, puede preguntar qué se queda y qué se va. Si está realmente encaprichado con un mueble y en realidad pertenece al vendedor, quizá pueda negociar un precio para quedárselo.

8. ¿Existen otras revelaciones?

Aunque pueden surgir cosas durante una inspección obligatoria de la vivienda antes del cierre, los vendedores están obligados a revelar ciertas cosas, como la presencia de pintura con plomo, daños por plagas o amianto. Asegúrese de comprobar todos estos puntos.

En última instancia, recuerde: ninguna pregunta es tonta. Nada está fuera de la mesa en este proceso, y su agente inmobiliario debería animarle a preguntar todo lo que considere importante.

Fuente de la imagen: Getty / The Good Brigade